{"id":2911,"date":"2019-08-01T17:53:57","date_gmt":"2019-08-01T14:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/selectednews.info\/es\/el-banco-de-espana-explica-el-calenton-de-precios-en-el-alquiler-de-madrid-y-barcelona-efecto-airbnb-con-entrada-en-tromba-de-inversores\/"},"modified":"2019-08-01T17:53:58","modified_gmt":"2019-08-01T14:53:58","slug":"el-banco-de-espana-explica-el-calenton-de-precios-en-el-alquiler-de-madrid-y-barcelona-efecto-airbnb-con-entrada-en-tromba-de-inversores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/selectednews.info\/es\/el-banco-de-espana-explica-el-calenton-de-precios-en-el-alquiler-de-madrid-y-barcelona-efecto-airbnb-con-entrada-en-tromba-de-inversores\/","title":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a explica el calent\u00f3n de precios en el alquiler de Madrid y Barcelona: efecto Airbnb con entrada en tromba de inversores"},"content":{"rendered":"<p> [ad_1]<br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>El Banco de Espa\u00f1a entra de lleno en el debate de los precios del alquiler con un informe en el que analiza los motivos que explican la reciente evoluci\u00f3n. Destaca que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los precios se han disparado por encima del 45% en Madrid y Barcelona. Entre los distintos factores que menciona destacan la entrada de inversores para comprar y alquilar coincidiendo con los picos en los precios del alquiler alcanzados hasta 2017 y el efecto Airbnb en determinados barrios. El supervisor bancario indica que los colectivos m\u00e1s afectados son los j\u00f3venes y extranjeros, que tienen bloqueado el acceso a la vivienda en propiedad.<\/p>\n<p>El Banco de Espa\u00f1a denuncia la falta de \u00edndices oficiales para analizar la evoluci\u00f3n del precio de los alquiler teniendo que recurrir a los datos del portal inmobiliario Idealista para elaborar su \u00faltimo informe. El supervisor bancario constata que desde su m\u00ednimo en el \u00faltimo trimestre de 2013 los precios se han incrementado en el entorno del 50% hasta el m\u00e1ximo observado en mayo de\u00a02019, frente a los precios de oferta de venta de vivienda han crecido a un ritmo significativamente menor del 6,8%. Esta subida de precios no es homog\u00e9nea en todo el territorio espa\u00f1ol. Se concentra principalmente en grandes ciudades con fuerte presencia del turismo, especialmente en Barcelona y Madrid.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/evolucion-precios-alquiler-compra.jpg\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>David L\u00f3pez-Rodr\u00edguez y Mar\u00eda de los Llanos Matea, autores del informe Evoluci\u00f3n reciente del mercado del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a, ponen el acento sobre la exactitud de la informaci\u00f3n de precios recogidas al tratarse de datos sobre la oferta que no recogen el precio final fijado para el alquiler. Y ponen de ejemplo, la estad\u00edstica de precios que publica el Ayuntamiento de Barcelona a partir de los dep\u00f3sitos de las fianzas de contratos. Desde el primer trimestre de 2014 hasta el \u00faltimo trimestre de 2018, del 34%, frente al 48% de Idealista. Sin embargo, los datos del portal inmobiliario recogen la misma tendencia, pudiendo funcionar como \u00abuna buena aproximaci\u00f3n de la din\u00e1mica del mercado del alquiler\u00bb.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/180x100_evolucion-precios-alquiler-compra.jpg\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/evolucion-precios-alquiler-compra.jpg\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/evolucion-precios-alquiler-compra.jpg 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/490x_evolucion-precios-alquiler-compra.jpg 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1328x556\/2\/9\/b\/evolucion-precios-alquiler-compra.jpg\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Los expertos no solo se limitan a describir la evoluci\u00f3n del mercado, tambi\u00e9n explican los factores que est\u00e1n influyendo en el encarecimiento del alquiler, reconociendo que su impacto resulta \u00abcomplejo de medir con precisi\u00f3n\u00bb. <\/p>\n<p>Los expertos comienzan aludiendo al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Esta \u00faltima esta creciendo a partir de colectivos como j\u00f3venes, inmigrantes y trabajadores temporales y en \u00e1reas geogr\u00e1ficas espec\u00edficas, sobre todo, en Madrid, Catalu\u00f1a, Baleares y Canarias, al quedarse fuera del mercado de vivienda en propiedad por la menor renta disponible.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1312x550\/9\/4\/4\/180x100_precio-alquiler-capitales.jpg\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1312x550\/9\/4\/4\/precio-alquiler-capitales.jpg\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1312x550\/9\/4\/4\/precio-alquiler-capitales.jpg 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1312x550\/9\/4\/4\/490x_precio-alquiler-capitales.jpg 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1312x550\/9\/4\/4\/precio-alquiler-capitales.jpg\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan detalla el informe, hay dificultad para elevar los ingresos por la incidencia del desempleo, la escasa duraci\u00f3n de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida que hace aumentar la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los hogares j\u00f3venes. <\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n se agrava por las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios. A pesar que desde 2014, se abri\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito para comprar vivienda, pero las entidades financieras aumentaron las exigencias y bajando el porcentaje de financiaci\u00f3n a la hora de comprar vivienda, provocando un aumento de los requerimientos de ahorro para comprar vivienda. \u00abEsto podr\u00eda provocar una mayor permanencia en el mercado del alquiler por parte de los hogares j\u00f3venes, y en particular entre aquellos con menores ingresos y con precariedad laboral, contribuyendo de este modo al incremento de la demanda de alquiler, incide el Banco de Espa\u00f1a. <\/p>\n<p>La demanda de alquiler residencial se habr\u00eda incrementado especialmente en algunos municipios que ofrec\u00edan mejores oportunidades tanto de formaci\u00f3n como laborales, en capitales de provincia con mayor poblaci\u00f3n y en las que se aprecia mayor dinamismo del empleo. <\/p>\n<p>Por el lado de la oferta, el Banco de Espa\u00f1a recoge la falta de dinamismo coincidiendo con una debilidad de la oferta p\u00fablica de alquiler, la VPO se ha desplomado un m\u00e1s del 90% desde 2013, y en el que aparecen fines alternativos para la vivienda residencial, como el alquiler vacacional. <\/p>\n<p>Los expertos se\u00f1alan que el impacto de Airbnb o HomeAway apenas inciden en la evoluci\u00f3n de los precios a nivel nacional, pero s\u00ed tienen un impacto significativo en distritos con una alta concentraci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos como en el Centro de Madrid o el Eixample en Barcelona, teniendo repercusi\u00f3n tanto en el precio del alquiler como en venta de vivienda de segunda mano.<\/p>\n<p>En este sentido, se\u00f1ala el atractivo que se ha generado en comprar vivienda para ponerla en alquiler sobre todo entre 2013 y 2017 en ciudades como Madrid y Barcelona. \u00abEsta din\u00e1mica refleja el notable incremento del precio de oferta del alquiler superior al precio de venta hasta 2017\u00bb, explican los expertos. La atractiva rentabilidad, que se situaba alrededor del 5% en ambas capitales, se ha frenado por el encarecimiento del precio de compra.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1317x527\/d\/f\/1\/180x100_rentabilidad-bruta.alquiler.jpg\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1317x527\/d\/f\/1\/rentabilidad-bruta.alquiler.jpg\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1317x527\/d\/f\/1\/rentabilidad-bruta.alquiler.jpg 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1317x527\/d\/f\/1\/490x_rentabilidad-bruta.alquiler.jpg 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/1317x527\/d\/f\/1\/rentabilidad-bruta.alquiler.jpg\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Parte de este boom, adem\u00e1s de la ca\u00edda del mercado inmobiliario se debe a las ventajas fiscales que ofrece la inversi\u00f3n en vivienda respecto a la adquisici\u00f3n por la anulaci\u00f3n de la\u00a0deducci\u00f3n por compra de vivienda, las subidas de\u00a0IVA\u00a0y\u00a0Transmisiones\u00a0Patrimoniales, el incremento del\u00a0IBI\u00a0o los incentivos tributarios para profesionales del alquiler como las\u00a0Socimis. <\/p>\n<p>Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, la cartera inmobiliaria de la Somicis asciende a  4.500 millones de euros, en buena medida concentrada en las \u00e1reas metropolitanas de Madrid y de Barcelona. En la ciudad de Barcelona, las personas jur\u00eddicas representaban en 2018 alrededor del 25% del mercado del alquiler residencial, frente al 10% que calcula el organismo para el conjunto nacional.<\/p>\n<\/div>\n<p>[ad_2]<br \/>\n<br \/><a href=\"http:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda\/noticias\/10023424\/08\/19\/El-Banco-de-Espana-explica-el-calenton-de-precios-en-el-alquiler-de-Madrid-y-Barcelona-efecto-Airbnb-con-entrada-en-tromba-de-inversores.html\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[ad_1] El Banco de Espa\u00f1a entra de lleno en el debate de los precios del alquiler con un informe en el que analiza los motivos que explican la reciente evoluci\u00f3n. Destaca que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los precios se han disparado por encima del 45% en Madrid y Barcelona. 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