{"id":3176,"date":"2019-08-08T16:07:49","date_gmt":"2019-08-08T13:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/selectednews.info\/es\/la-crisis-transformo-el-mercado-inmobiliario-comprar-es-hoy-mucho-mas-barato-que-alquilar-respecto-a-2007\/"},"modified":"2019-08-08T16:07:50","modified_gmt":"2019-08-08T13:07:50","slug":"la-crisis-transformo-el-mercado-inmobiliario-comprar-es-hoy-mucho-mas-barato-que-alquilar-respecto-a-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/selectednews.info\/es\/la-crisis-transformo-el-mercado-inmobiliario-comprar-es-hoy-mucho-mas-barato-que-alquilar-respecto-a-2007\/","title":{"rendered":"La crisis transform\u00f3 el mercado inmobiliario: comprar es hoy mucho m\u00e1s barato que alquilar respecto a 2007"},"content":{"rendered":"

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El precio del alquiler de viviendas en Espa\u00f1a es un 10,6% m\u00e1s caro que antes de estallar la burbuja inmobiliaria y desatarse la crisis, con precios m\u00e1s caros en todas las comunidades aut\u00f3nomas del pa\u00eds en comparaci\u00f3n a 2007 a excepci\u00f3n de Navarra. Por el contrario, la compra de vivienda es de media un 21% m\u00e1s barata que antes del estallido de la burbuja. Varios factores han alterado un mercado inmobiliario en el que, de media, parece m\u00e1s asequible comprar una vivienda que alquilarla.<\/p>\n

En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los precios del alquiler se han disparado por encima del 45% en Madrid y Barcelona, seg\u00fan informaba el Banco de Espa\u00f1a en un an\u00e1lisis reciente. Entre los distintos factores que menciona destacan la entrada de inversores para comprar y alquilar coincidiendo con los picos en los precios del alquiler alcanzados hasta 2017 y el efecto Airbnb en determinados barrios. El supervisor bancario indica que los colectivos m\u00e1s afectados son los j\u00f3venes y extranjeros, que tienen bloqueado el acceso a la vivienda en propiedad.<\/p>\n

S\u00f3lo en Navarra se registraron en 2018 precios ligeramente inferiores a los de hace doce a\u00f1os, un 0,8% m\u00e1s baratos seg\u00fan ese componente del IPC. Superan ampliamente la media los precios registrados en Catalu\u00f1a (un 15,4% m\u00e1s caros), Cantabria (14,7%), Baleares (14,6%) y Galicia (13%).<\/p>\n

La vivienda en propiedad es m\u00e1s ‘barata’ <\/h2>\n

Frente a ello, la vivienda en propiedad no ha alcanzado los niveles previos a la crisis, pese a haberse registrado un importante aumento desde la recuperaci\u00f3n. Si bien desde 2014 a 2018 el precio ha aumentado un 23%, este nivel sigue siendo un 21% inferior al de 2007.<\/p>\n

As\u00ed consta en el \u00faltimo documento mensual divulgado por la Fundaci\u00f3n BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Econ\u00f3micas (Ivie), que destacan el aumento del porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler en todas las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos de la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE, desde 2007 el porcentaje de hogares que residen en vivienda en alquiler se ha incrementado en 4 puntos porcentuales, hasta situarse en el 18% en 2018 (16,8% en el caso de alquiler a precio de mercado).<\/p>\n

A nivel regional, estas diferencias alcanzan casi 17 puntos de diferencia, entre las comunidades con mayor peso del alquiler –Canarias (27,8%), Baleares (27,7%), Catalu\u00f1a (24,9%) y Madrid (23,3%)– y aquellas donde esta opci\u00f3n tiene menor incidencia, como Extremadura y Castilla-La Mancha (10,9% ambas) y Cantabria y Pa\u00eds Vasco (11,6% ambas).<\/p>\n

Un 77% en propiedad <\/h2>\n

Pese a ello, el informe destaca c\u00f3mo Espa\u00f1a destaca en el contexto europeo por presentar un mayor porcentaje de hogares que residen en viviendas en propiedad, un 77,1%, frente al 69,3% del promedio de la Uni\u00f3n Europea y del 66,1% de la eurozona.<\/p>\n

Y es que, seg\u00fan los datos de Eurostat a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida, referidos a 2017, el porcentaje de viviendas en alquiler a precio de mercado era del 14,4% (22,9% si se tiene en cuenta alquiler a precio por debajo de mercado y cesi\u00f3n gratuita), 9,2 puntos por debajo del de la Eurozona, donde Alemania y Dinamarca rozan el 40%.<\/p>\n

Comprar es m\u00e1s asequible <\/h2>\n

Por otro lado, el informe tambi\u00e9n destaca la mejora de la accesibilidad a la vivienda en propiedad en Espa\u00f1a desde el comienzo de la crisis, pues si en 2007 era necesario destinar la renta de 13,6 a\u00f1os para pagar una vivienda libre, en 2018 este indicador ha ca\u00eddo a 9,7 a\u00f1os.<\/p>\n

Mientras que la renta per c\u00e1pita ha aumentado en esos a\u00f1os un 8,8%, el precio de la vivienda ha ca\u00eddo m\u00e1s de un 20%, siendo Baleares la comunidad donde m\u00e1s esfuerzo hay que realizar para la compra (13,3 a\u00f1os), seguida de Madrid (12,1) y Pa\u00eds Vasco (11,6), frente a La Rioja (6,5 a\u00f1os).<\/p>\n

Para la vivienda en alquiler a precio de mercado, la proporci\u00f3n de hogares que destinan al menos el 40% de su renta disponible a la vivienda alcanza el 43%, mientras que en la UE esta tasa de asequibilidad se queda en el 28%. En el caso de vivienda en alquiler a precio reducido o cedida, la tasa es menor en Espa\u00f1a (10,6%) frente al 13,6% de la UE.<\/p>\n

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El Banco de Espa\u00f1a explica el calent\u00f3n de precios en el alquiler de Madrid y Barcelona<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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