{"id":729,"date":"2019-05-29T22:43:25","date_gmt":"2019-05-29T19:43:25","guid":{"rendered":"https:\/\/selectednews.info\/es\/la-vivienda-en-madrid-a-solo-el-1-de-los-precios-maximos-del-boom\/"},"modified":"2019-05-29T22:43:27","modified_gmt":"2019-05-29T19:43:27","slug":"la-vivienda-en-madrid-a-solo-el-1-de-los-precios-maximos-del-boom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/selectednews.info\/es\/la-vivienda-en-madrid-a-solo-el-1-de-los-precios-maximos-del-boom\/","title":{"rendered":"La vivienda en Madrid, a solo el 1% de los precios m\u00e1ximos del &#8216;boom&#8217;"},"content":{"rendered":"<p> [ad_1]<br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Madrid ha sido, junto a Barcelona, la ciudad que m\u00e1s ha tirado al alza de los precios de la vivienda en Espa\u00f1a. Mientras en el resto del pa\u00eds el mercado inmobiliario se mueve de forma m\u00e1s moderada, en la capital los precios de la obra nueva, la m\u00e1s demandada, se encuentran ya a tan solo un 0,8% de los m\u00e1ximos alcanzados en la \u00e9poca del boom en 2008.<\/p>\n<p>Concretamente, seg\u00fan los datos del \u00faltimo informe residencial de Knight Frank, el precio medio de la vivienda en la capital de Espa\u00f1a se sit\u00faa en m\u00e1s de 2.700 euros por metros cuadrado. Estas cifras se han alcanzado a un ritmo de crecimiento de dos d\u00edgitos, mientras que la media espa\u00f1ola creci\u00f3 un 4% el pasado a\u00f1o en segunda mano y un 2,3% en el caso de la obra nueva, por lo que los expertos apuntan que en Espa\u00f1a \u00abestamos lejos de una burbuja\u00bb, ya que adem\u00e1s de por el factor precio, no se est\u00e1n dando otras condiciones que la propiciar\u00edan, como un endeudamiento excesivo por parte de las familias. <\/p>\n<p>El apetito por el mercado madrile\u00f1o es tal que, a pesar de esta escalada de los precios (en el primer trimestre aumentaron de media un 9,8%), las casas se siguen vendiendo a un ritmo mucho mayor que en el resto del pa\u00eds. As\u00ed, seg\u00fan los datos de Tinsa, el plazo medio de venta de una vivienda en la capital se sit\u00faa en 3,1 meses, por debajo de los 8 meses que se tarda de media en Espa\u00f1a.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x824\/4\/f\/2\/barrios.gif\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>\u00abCon la mejora de la econom\u00eda espa\u00f1ola y la reducci\u00f3n de la tasa de paro, que a cierre de 2018 se ha situado en el 14,5%, la menor desde principios de 2009, la sociedad recupera la confianza y esto se refleja en un incremento en la compra de viviendas\u00bb, explica la consultora en su informe. <\/p>\n<p>En el caso concreto de Madrid, el volumen de compraventas creci\u00f3 un 20% en 2018, llegando a las 9.500 transacciones de obra nueva durante 2018, seg\u00fan Knight Frank. Esto fue posible gracias a que el pasado a\u00f1o continu\u00f3 el incremento de la aprobaci\u00f3n de visados de obra nueva y de los certificados de fin de obra, con un crecimiento del 17% y de casi un 25%, respectivamente.<\/p>\n<h2>Escasez de suelo<\/h2>\n<p>\u00abEn la actualidad hay disponibles casi 3.500 viviendas de obra nueva libre en Madrid, de las cuales solo algo m\u00e1s del 21% del total se localiza en el interior de la M-30, debido principalmente a la escasez de suelo finalista\u00bb, apunta el estudio.<\/p>\n<p>Este es uno de los problemas que lleva a\u00f1os poniendo sobre la mesa el sector promotor, ya que consideran que es una de las principales causas del encarecimiento de la vivienda. As\u00ed, durante uno de los debates organizados por Simapro, los grandes promotores han pedido a la Administraci\u00f3n que reactive el desarrollo de suelos, ya que en algunas zonas de la capital, \u00abcon el precio de suelo y el precio de construcci\u00f3n, el margen casi ha desaparecido, de ah\u00ed la prudencia del sector en la compra de suelo finalista en estos momentos\u00bb, apunta Iv\u00e1n Rodr\u00edguez, consejero delegado de Ikasa.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x578\/e\/3\/8\/180x100_2barrios.gif\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x578\/e\/3\/8\/2barrios.gif\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x578\/e\/3\/8\/2barrios.gif 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x578\/e\/3\/8\/490x_2barrios.gif 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x578\/e\/3\/8\/2barrios.gif\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>En este sentido, la secretaria general de Vivienda, Helena Beunza Ib\u00e1\u00f1ez, ha aprovechado su intervenci\u00f3n para anunciar que el Gobierno est\u00e1 desarrollando \u00abuna estrategia nacional de vivienda con administraciones y empresas para reorientar la pol\u00edtica del sector\u00bb. As\u00ed, el Ejecutivo quiere elaborar una \u00abley estatal de vivienda que garantice la igualdad de acceso y derechos\u00bb, pero que desarrolle tambi\u00e9n \u00abparques de alquiler asequibles a trav\u00e9s de f\u00f3rmulas p\u00fablico-privadas que fomenten el alquiler social\u00bb. Adem\u00e1s, pretenden que este nuevo plan impulse \u00abla eliminaci\u00f3n de trabas burocr\u00e1ticas y agilice la tramitaci\u00f3n de licencias por parte de los ayuntamientos\u00bb, adem\u00e1s de \u00abagilizar y unificar los informes sectoriales\u00bb y contin\u00fae en el proceso de \u00abdigitalizaci\u00f3n de los ayuntamientos\u00bb para ganar en rapidez.<\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el stock?<\/h2>\n<p>\u00abDesde el a\u00f1o 2017, la mayor concentraci\u00f3n de stock en Madrid se registra, adem\u00e1s de en el exterior de la M-40, en la zona de los PAUs. Estas \u00e1reas son nuevos desarrollos urban\u00edsticos, normalmente situados en la periferia de la capital, donde el suelo urbanizable abunda, permitiendo crear nuevos barrios con todos los servicios y equipamientos necesarios para satisfacer la demanda de la poblaci\u00f3n residente\u00bb, explica el informe de Knight Frank. <\/p>\n<p>La mayor absorci\u00f3n, a d\u00eda de hoy, se registra en los PAUs, donde se han vendido un 80% de viviendas desde el a\u00f1o 2017, representando un 24% del total de Madrid. Esto se debe, en gran parte, a los precios m\u00e1s asequibles y al mayor n\u00famero de compradores que pueden acceder a este tipo de viviendas, al contrario que en el interior de la M-30, donde debido a la menor oferta y a los precios m\u00e1s elevados de la capital, la absorci\u00f3n es m\u00e1s baja.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x670\/5\/9\/7\/180x100_3barrios.gif\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x670\/5\/9\/7\/3barrios.gif\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x670\/5\/9\/7\/3barrios.gif 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x670\/5\/9\/7\/490x_3barrios.gif 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x670\/5\/9\/7\/3barrios.gif\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>La tipolog\u00eda de las viviendas en Madrid cambia mucho dependiendo de la zona, si bien, la de tres dormitorios predomina, representando un 43% del total de la ciudad, excepto en el interior de la M-30, donde la de dos dormitorios se sit\u00faa pr\u00e1cticamente al mismo nivel. En esta misma zona, tambi\u00e9n se puede encontrar un n\u00famero significativo de estudios y viviendas de un dormitorio, mientras que en los PAUs esta tipolog\u00eda es pr\u00e1cticamente inexistente. Las viviendas de cuatro dormitorios cobran una mayor importancia fuera del anillo de la M-30. <\/p>\n<p>\u00abEstos valores demuestran que los compradores m\u00e1s habituales en los PAUs son familias en busca de espacios amplios con servicios, mientras que las zonas c\u00e9ntricas son m\u00e1s demandadas por perfiles unipersonales o parejas j\u00f3venes, que entre sus preferencias prima la cercan\u00eda al centro o vivir en edificios m\u00e1s representativos\u00bb, explica Knight Frank.<\/p>\n<p>Esto se traduce tambi\u00e9n en un mayor n\u00famero de operaciones en esta zona, ya que hasta ahora los compradores m\u00e1s activos son los de reposici\u00f3n, principalmente familias. As\u00ed, el mayor ritmo de ventas durante 2018 se ha registrado en el \u00e1rea de los PAUs, con una media de m\u00e1s de diez viviendas vendidas al mes.<\/p>\n<h2>Las zonas m\u00e1s caras de la ciudad<\/h2>\n<p>Dentro de la M-30 los precios m\u00e1s caros se registran en el distrito de Salamanca, que a su vez sigue siendo uno de los distritos donde se encuentra la mayor cantidad de promociones. \u00abLos precios var\u00edan mucho, entre los 4.700 euros por metro cuadrado en Guindalera, el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico del distrito, a alrededor de los 10.300 euros metros cuadrados de Castellana y Recoletos. En estos exclusivos barrios es donde se concentra la mayor parte de la oferta del distrito\u00bb, explica Knight Frank.<\/p>\n<div class=\"Article__image\">\n<figure><img decoding=\"async\" class=\"lazy lazy-loading\" data-sizes=\"640w, 320w\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x689\/9\/0\/8\/180x100_4barrios.gif\" data-src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x689\/9\/0\/8\/4barrios.gif\" data-srcset=\"&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x689\/9\/0\/8\/4barrios.gif 640w,&#10;                  https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x689\/9\/0\/8\/490x_4barrios.gif 320w\"\/><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s03.s3c.es\/imag\/_v0\/770x689\/9\/0\/8\/4barrios.gif\"\/><\/noscript><figcaption class=\"imageCaption\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Por su parte, Chamber\u00ed est\u00e1 en el punto de mira para quienes buscan un piso de lujo para comprar o invertir. La oferta de vivienda nueva en este distrito es muy limitada y con un precio por metro cuadrado por encima de los 7.000 euros por metro cuadrado. Su se\u00f1a de identidad est\u00e1 en el barrio de Almagro, donde se encuentran edificios reformados \u00edntegramente, que acogen viviendas amplias con excelentes calidades y zonas comunes.<\/p>\n<p>Entre la M-30 y la M-40, Moncloa y Aravaca es una de las zonas residenciales m\u00e1s importantes y demandadas. Los precios van desde los 3.500 euros por metros cuadrado en algunas zonas de Aravaca hasta los 7.500 \u0080euros por metro cuadrado alcanzados en las promociones m\u00e1s exclusivas del barrio de Arg\u00fcelles. Moncloa-Aravaca engloba el 16% del total de viviendas en desarrollo entre la M-30 y la M-40.<\/p>\n<p>Fuera de la M-40, destaca Alcobendas, donde las promociones de obra nueva situadas en La Moraleja elevan el precio del metro cuadrado en este municipio del norte de la capital, ya que llega a superar los casi 5.000 euros por metro cuadrado, en algunas de ellas, mientras en otras zonas de Alcobendas el precio es de unos 2.800 euros por metros cuadrado de media.    Por otro lado, en las Rozas, cerca del 50% de la oferta de obra nueva se concentra en el barrio de La Marazuela, donde los precios alcanzan los 3.900 euros.<\/p>\n<h2>Crecen las viviendas iniciadas<\/h2>\n<p>Por otra parte, debido a las diversas operaciones urban\u00edsticas que han sido finalmente aprobadas se prev\u00e9 que el n\u00famero de viviendas iniciadas aumente considerablemente durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. As\u00ed, Knight Frank prev\u00e9 que en 2019 el n\u00famero de viviendas iniciadas crezca un 30% respecto al ejercicio anterior, (hasta las 115.000 unidades aproximadamente), mientras que estima que las terminadas lo haga en un 35% (hasta las 80.000). Este aumento en la oferta de obra nueva har\u00e1 crecer el n\u00famero de transacciones vinculadas a las nuevas promociones frente a la segunda mano, que actualmente supone el 91% de todas las operaciones.<\/p>\n<\/div>\n<p>[ad_2]<br \/>\n<br \/><a href=\"http:\/\/www.eleconomista.es\/empresas-finanzas\/noticias\/9909455\/05\/19\/La-vivienda-en-Madrid-a-solo-el-1-de-los-precios-maximos-del-boom.html\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[ad_1] Madrid ha sido, junto a Barcelona, la ciudad que m\u00e1s ha tirado al alza de los precios de la vivienda en Espa\u00f1a. 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