Debido a que una gran cantidad de empresas envi\u00f3 a sus empleados a hacer home office durante la cuarentena \u2014en el segundo trimestre del a\u00f1o\u2014, la demanda de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico cay\u00f3 62% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, de acuerdo con la firma inmobiliaria Solili.<\/p>\n
La Ciudad de M\u00e9xico concentra 80% del inventario de oficinas a escala nacional, y durante abril, mayo y junio, las actividades corporativas recurrieron mayoritariamente al trabajo remoto para evitar una mayor propagaci\u00f3n del Covid-19.<\/p>\n
Esto provoc\u00f3 una ca\u00edda en la demanda por la renta de espacios nuevos e increment\u00f3 la vacancia, es decir, los metros cuadrados disponibles para renta.<\/p>\n
\u201cLa fuerte contracci\u00f3n en la demanda que report\u00f3 el mercado de la Ciudad de M\u00e9xico en el segundo trimestre se debe a las medidas aplicadas para contener la propagaci\u00f3n del virus, entre las que destaca el home office, pues las empresas identificaron que no se pierde eficiencia en los empleados y se reducen costos\u201d, explic\u00f3 la inmobiliaria.<\/p>\n
Otros factores que impactaron fueron el incremento del desempleo y la reestructuraci\u00f3n financiera por la que est\u00e1n pasando varias compa\u00f1\u00edas ante la ca\u00edda de sus ventas.<\/p>\n
En el segundo trimestre del a\u00f1o quedaron disponibles un mill\u00f3n 717 mil 82 metros cuadrados de oficinas en renta, 549 mil 101 metros m\u00e1s que en el primer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n
Solili agreg\u00f3 que en el segundo trimestre se esperaba la entrega de 98 mil 500 metros cuadrados nuevos de oficinas, pero s\u00f3lo fue posible 9%, pues muchas obras se detuvieron.<\/p>\n
\u201cEstimamos que este comportamiento contin\u00fae lo que resta de este a\u00f1o y que haya un incremento en los vol\u00famenes de subarrendamiento\u201d.<\/p>\n
Para revertir la situaci\u00f3n, los desarrolladores est\u00e1n ofreciendo espacios en ubicaciones no tradicionales y buscan terrenos sobre avenidas secundarias o en colonias con un porcentaje mayor en uso de suelo habitacional para construir oficinas en zonas menos saturadas.<\/p>\n
En el segundo trimestre, la tasa de vacancia, es decir, donde hay m\u00e1s oferta de oficinas para ocupar es en Lomas Altas, con 37%; Zona Norte, 34%; Interlomas, 26%, y Santa Fe, con 16%. Los corredores de Polanco, Reforma e Insurgentes tienen una tasa de vacancia menor, con 11%, 15% y 12%, respectivamente.<\/p>\n
El precio promedio de renta se redujo 6% respecto al mismo trimestre de 2019, para quedar en 20.7 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n
Solili detall\u00f3 que a pesar de los incentivos que est\u00e1n otorgando los due\u00f1os de edificios, como planes de pago en preventas o descuentos, la desocupaci\u00f3n de oficinas se concentr\u00f3 en empresas que incorporaron el trabajo a distancia.<\/p>\n
Estim\u00f3 que ser\u00e1 necesario destinar un mayor n\u00famero de metros por cada empleado, por lo que las firmas tendr\u00e1n que rentar m\u00e1s espacio.<\/p>\n