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N\u00e3o \u00e9 prov\u00e1vel que 2019 seja de novo um ano recorde no mercado imobili\u00e1rio em Portugal, mas o desempenho do investimento em imobili\u00e1rio at\u00e9 est\u00e1 a surpreender pela positiva dado que o ambiente de juros baixos dever\u00e1 manter-se. A conclus\u00e3o \u00e9 da an\u00e1lise da consultora imobili\u00e1ria\u00a0CBRE\u00a0ao primeiro semestre e da proje\u00e7\u00e3o para o segundo semestre divulgada esta quarta-feira, 17 de julho.\u00a0<\/p>\n
A\u00a0CBRE revela que no primeiro semestre o mercado esteve “bastante din\u00e2mico” e que a expectativa para o segundo semestre \u00e9 que “o ritmo seja ainda mais acelerado”, “prevendo-se um aumento do investimento imobili\u00e1rio”.<\/p>\n
Mas tamb\u00e9m \u00e9 verdade que os n\u00fameros projetados agora pela\u00a0CBRE\u00a0s\u00e3o maiores do que os projetados no arranque de 2019. O volume de investimento dever\u00e1 agora situa-se no intervalo entre os 2,5 mil milh\u00f5es e os tr\u00eas mil milh\u00f5es de euros (o que compara com um intervalo entre 2 a 2,5 mil milh\u00f5es de euros projetados em janeiro de 2019).<\/p>\n
“Se estas previs\u00f5es se concretizarem, ser\u00e1 o segundo ano de maior investimento imobili\u00e1rio em Portugal e o quarto em que os valores superam os 2 mil milh\u00f5es de euros”, antecipa\u00a0Francisco Horta e Costa no comunicado divulgado hoje.<\/p>\n
Esta acelera\u00e7\u00e3o do investimento na segunda parte do ano deve-se \u00e0 “manuten\u00e7\u00e3o de uma elevada liquidez por parte dos investidores e a garantia de que as taxas de juro, se v\u00e3o manter inalteradas at\u00e9 ao final do ano, conforme anunciou o Banco Central Europeu (BCE), em mar\u00e7o deste ano”, explica a\u00a0diretora de\u00a0research\u00a0da consultora,\u00a0Cristina Arouca.<\/p>\n
“Paralelamente, os fundamentos do mercado imobili\u00e1rio em Portugal continuam robustos, na medida em que a procura mant\u00e9m-se muito ativa e persiste a escassez de espa\u00e7os dispon\u00edveis para arrendamento, o que tem induzido uma forte subida do valor das rendas e, consequentemente, a valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos imobili\u00e1rios”, esclarece Cristina Arouca.<\/p>\n
H\u00f3teis com a maior fatia de investimento pela primeira vez<\/strong> A consultora imobili\u00e1ria explica essa din\u00e2mica com a “abertura dos investidores a setores menos tradicionais e com maior risco operacional, bem como pelos fortes indicadores de um segmento muito ativo”, nomeadamente os n\u00fameros divulgados pelo Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE) sobre o dinamismo do turismo, ainda que este esteja em desacelera\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n O setor do com\u00e9rcio ficou com 29% dos investimentos em imobili\u00e1rio e os escrit\u00f3rios com 23%.\u00a0No caso do mercado residente, este “continua a debater-se com um enorme desfasamento entre o n\u00famero de im\u00f3veis em oferta e a procura, o que se reflete na manuten\u00e7\u00e3o da tend\u00eancia de subida de pre\u00e7os, ainda que se verifique uma desacelera\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n<\/div><\/div>\n
De acordo com a an\u00e1lise feita pela\u00a0CBRE\u00a0ao mercado imobili\u00e1rio durante o primeiro semestre, o setor hoteleiro foi “pela primeira vez” o setor que captou a maior fatia de investimentos (39% do total).\u00a0<\/p>\n