Poco conocido, el seguro por vicios ocultos del Infonavit

Es poco conocido que todas las viviendas que son financiadas por Infonavit tienen un seguro por vicios ocultos. Raúl Tapia, director del área de Desarrollo de Negocios de GMX Seguros, explica que desde 2004 es obligatorio que las desarrolladoras de vivienda adquieran dicho mecanismo.

Este es un seguro que nació en 2004 en el sexenio de Vicente Fox. En aquel entonces, el director del Infonavit, Víctor Manuel Borrás, puso en marcha el programa para que las viviendas financiadas por el instituto cuenten con seguro contra daños estructurales o “vicios ocultos” con la idea de ofrecer a los trabajadores un seguro que le amparara por diez años cualquier problema de calidad de construcción de la vivienda.

De acuerdo con las reglas, las inmobiliarias están obligadas a adquirir dicho instrumento y pagarlo con sus propios recursos; a cambio, obtienen ciertos beneficios como la reducción de costos ante el Infonavit.

¿QUE CUBRE?
El Seguro de Calidad de Vivienda debe cubrir los daños materiales y defectos de la estructura del inmueble, que comprometan su resistencia mecánica o estabilidad y que tengan su origen en fallas o errores de diseño, fallas o defectos de ejecución o de los materiales usados. También daños o defectos del suelo o terreno.

Cubre defectos o daños por impermeabilización por un periodo de cinco años y por instalaciones eléctricas por un periodo de dos años. Además, considera daños de afectaciones intencionales necesariamente y con el único fin de reparar daños de vicios ocultos. El costo lo absorbe la inmobiliaria, por lo que el Infonavit no hará ningún cargo al respecto al acreditado.

De acuerdo con datos de GMX Seguros, para las inmobiliarias, el costo del seguro es muy competitivo pues ronda sobre 2 mil 250 pesos por una cobertura con vigencia de 10 años, es decir de 225 pesos anuales que representan 18.75 mensuales.

El seguro no cubre daños por terremoto, inundación, explosión, incendios, huracanes.

MEJORA EN CALIDAD
Raúl Tapia consideró que desde que se implementó, provocó que las inmobiliarias se obligaran a mejorar la calidad de las casas que edificaban ya que las aseguradoras hacen un trabajo de supervisión de obra y administración de riesgos.

“Vamos junto con el constructor identificando posibles riesgos que pudieran surgir durante la construcción, que a la larga, pudieran ocasionar que se presente un daño estructural”, explicó.

Destacó además que se trata de un seguro que ha estado vigente por 15 años que ha dado ventajas a los compradores en caso de que su vivienda sufriera algún daño que no tenga que ver con factores externos.

“Actúa cuando la estructura o los materiales no fueron adecuados, cuando la compactación de los suelos no se hizo de manera adecuada y empieza a desarrollar problemas estructurales la vivienda. Entonces, es muy interesante porque el comprador tiene una forma de reclamarle al constructor o a nosotros directamente como empresa de seguros por los daños que ha tenido su vivienda.

¿CUÁNDO APLICA?
Si se adquirió una casa después de 2014 todavía ésta vigente el seguro, por lo que si presenta algún daño que se pueda identificar y que derive de fallas en su construcción o por el uso de materiales de baja calidad, es posible hacerlo válido.

También explicó que en el caso de aquellos trabajadores que adquirieron su casa con empresas como Casas GEO, Homex y Urbi, que se declararon en quiebra en 2015, también pueden hacer válida la garantía, ya que la aseguradora es la que responde en esos casos.

“Por ejemplo, si alguien compró una casa con GEO hace siete años, tiene el seguro incluido pero presenta daños estructurales después de ocho años, cuando GEO ya no está en el mercado, el afectado tiene a empresas como GMX o cualquier otra compañía de seguros para hacer su reclamación”, agregó.

Cabe mencionar que el Infonavit entrega un certificado de seguro a los trabajadores cuando adquieren su casa y en él se informa qué aseguradora es la respondiente de acuerdo con la que haya contratado la inmobiliaria que está haciendo el trato.
 
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