Mieszkania na rynku wtórnym. Ile średnich pensji potrzeba?

Mieszkania na rynku wtórnym drożeją, ale ich dostępność wciąż jest dość dobra – ocenia Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. Aby kupić 50-metrowy lokal w większym mieście potrzeba 99 średnich pensji. W trochę mniejszych – już tylko 68, choć z drugiej strony o przeciętne wynagrodzenie jest tam nieco trudniej.

Według danych Narodowego Banku Polskiego w pierwszym kwartale 2019 roku średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach wyniosła 6933 zł. To o 7 procent więcej niż przed rokiem. Na liście analizowanych miast znalazły się Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław.

Co ciekawe również o 7 procent wzrosło w tym czasie przeciętne wynagrodzenie – do około 3500 zł netto. Dzięki temu, mimo wzrostu cen mieszkań, ich dostępność pozostaje na dobrym poziomie.

Mieszkanie za pensję

Do zakupu mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych w największych miastach potrzeba 99 średnich pensji netto. Dla porównania najniższy poziom w analizowanym przez Expandera okresie wyniósł 97 pensji. Wciąż jesteśmy więc bardzo blisko tego rekordowego poziomu.

Najtrudniej o mieszanie (180 pensji) było natomiast w drugim kwartale 2007 roku. „Jak widać obecna sytuacja na rynku zupełnie nie przypomina bańki z 2007 roku i dlatego nie ma co liczyć na to, że ceny mieszkań mocno spadną” – zaznaczył Sadowski.

Expander przeanalizował również dostępność mieszkań w nieco mniejszych miastach: Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach, Lublinie, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie, Szczecinie i Zielonej Górze. Tu spojrzenie na wykres może sugerować, że sytuacja kupujących się pogarsza.

Jarosław Sadowski wskazał, że jeszcze w czwartym kwartale 2017 roku do zakupu 50 metrów kwadratowych trzeba było 64 pensji, a w pierwszym kwartale 2019 roku już 68 wynagrodzeń.

„Warto jednak zwrócić uwagę, że to wciąż mniej niż 71 pensji, które były potrzebne w pierwszym kwartale 2013 roku, kiedy ceny mieszkań były zdecydowanie niższe niż dziś” – dodał.

Trzeba też pamiętać, że zwykle im mniejsze miasto, tym trudniej uzyskać średnie wynagrodzenie. Wbrew pozorom sytuacja nie jest tam więc lepsza, niż w największych miastach.