Цены на рынке аренды жилья в Киеве выросли на 7%

Фото: depositphotos.com Общая ситуация на рынке На рынке аренды жилой недвижимости Киева осенью наблюдается рост цен в долларах. США, а спрос наоборот снизился. «С мая 2022 года на киевском рынке аренды появился спрос, который набирал обороты в течение июля и августа. Август и сентябрь были пиковыми периодами аренды столичной недвижимости, а в октябре спрос пошел на спад», — прокомментировал ситуацию на рынке Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. Если сравнивать пиковые августовские и ноябрьские показатели спроса, то спрос снизился в среднем на 25%. В этом нет ничего экстраординарного. Такая тенденция зимнего периода в аренде наблюдается ежегодно. На рынке капитала достаточно запасов. Единственное, что изменилось, это запросы от арендаторов. Учитывая сегодняшние реалии, люди отдают предпочтение жилью, отвечающему следующим критериям: низкий этаж, централизованное отопление и водоснабжение, наличие газа в доме, наличие поблизости магазинов, работающих от генераторов, а главное — вдали от военных и объекты инфраструктуры, — отметил Юрий Пита. Дальнейшая ситуация на рынке аренды жилья в Киеве будет зависеть от стабильности или хотя бы предсказуемости электроснабжения. В случае ухудшения ситуации восстановление спроса на аренду в столице начнется не ранее конца апреля — начала мая 2023 года. Если удастся стабилизировать энергетику, спрос со стороны возвращающихся в Киев и приехавшие в поисках работы из других регионов могут оказать положительное влияние на рынок уже к концу января — началу февраля 2023 года, — считает Роман Герасимчук, директор City Development Solutions. Да, в ноябре 2022 года средняя стоимость аренды в долларовом выражении составляла 6 долларов. США/кв.м. В целом за осенний период медианная цена аренды в столице выросла на 20% в долларах/кв.м. (в августе 2022 г. медианная цена составляла $5/кв.м). Цены на аренду трехкомнатных квартир в столице осенью 2022 года не изменились, а вот стоимость однокомнатных и двухкомнатных выросла. Так, медианная стоимость аренды квартир в Киеве в ноябре 2022 года составила $6. США/кв.м. Стоимость аренды квадратного метра однокомнатных квартир составляла 7 долларов. США/кв.м, двухкомнатный — 6 долларов. США/кв.м. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 5 долларов. США/кв.м. Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за ноябрь 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе размещенных на портале объявлений, а также активности пользователей в ноябре 2022 года. Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Средняя стоимость аренды в центре столицы составляет $692. долларов США за объект, или 10 долларов США за квадратный метр. На втором месте находится Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 443 доллара. США за квартиру ($7/кв.м). На третьем месте Голосеевский район — 353 доллара. США за объект (7$/кв.м). Минимальная медианная стоимость аренды квартир в Деснянском районе составляет $173. долларов США за квартиру, или 4 доллара США за кв.м. Медианная стоимость аренды по районам Киева в ноябре 2022 года была следующей: Самым дорогим районом для сдачи наиболее ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет $449. США. На втором месте по стоимости аренды квартир находится Подольский район, медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет $287. США. В Дарницком, Голосеевском и Шевченковском районах снять однокомнатную квартиру можно в пределах от 230 до 250 долларов. США. Самый дешевый район для аренды – Деснянский. Цена 1К квартиры в этом районе составляет $162. США в месяц. Структура предложения В настоящее время на рынке аренды наблюдается балансировка спроса и предложения. Так, в ноябре количество квартир, доступных для заселения, уменьшилось на 12,6% по сравнению с сентябрем текущего года. Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложений, представленных в базе Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение однокомнатных квартир — 38%, 23%. — трехкомнатные квартиры, доступные для проживания. Структура спроса В настоящее время наиболее важным критерием поиска квартир в аренду является цена. Да, в ноябре 2022 года. 44% заявок от желающих снять квартиру приходится на двухкомнатные квартиры. 35% потенциальных арендаторов ищут однокомнатные квартиры в аренду. 21% арендаторов интересуются многокомнатными квартирами. Люди ищут жилье с тремя и более комнатами для проживания большими семьями. Комментарий эксперта Роман Герасимчук, директор City Development Solutions. Рынок аренды жилой недвижимости Киева в 2022 году во многом формировался за счет спроса со стороны вынужденных переселенцев. После снижения спроса на аренду в феврале-марте практически до нуля началось постепенное восстановление активности рынка. Первый пик спроса в этом году пришелся на вторую половину мая, и 2/3 его пришлось на жителей востока Украины. Больше всего жильем в Киеве интересовались жители Харьковской и Полтавской областей. В июне и июле спрос несколько снизился, после чего достиг пиковых значений после начала войны в конце августа — начале сентября. В отличие от весеннего пика спроса, в августе почти половина заявок пришлась на Правобережную Украину — среди лидеров — непосредственно Киев и Киевская область, Черкасская, Винницкая, Хмельницкая и Ровенская области. Причиной оживления спроса в начале осени стал поиск работы жителями ближайших к Киеву регионов – это подтверждает и рост поисковых запросов о работе в столице и трехкратное увеличение поисковых запросов относительно расположения станций киевского метро, ​​что свидетельствует о притоке новых жителей в Киев. Увеличение спроса спровоцировало попытку отыграть цены со стороны помещиков. Это привело к росту цен на аренду в Киеве на 28% (ноябрь к июлю). Наибольший рост произошел в Печерском и Подольском районах, которые после начала войны с Россией больше всего пострадали от падения платежеспособного спроса. Тенденция восстановления экономической активности населения положительно сказалась на центральных районах Киева. С началом ракетных ударов по энергетике Украины спрос на аренду в Киеве стал снижаться и к концу ноября снизился почти до 40% от показателей августа этого года. Дальнейшая ситуация на рынке аренды жилья в Киеве будет зависеть от стабильности или хотя бы предсказуемости электроснабжения. В случае ухудшения ситуации восстановление спроса на аренду в столице начнется не ранее конца апреля — начала мая 2023 года. Если удастся стабилизировать энергетику, спрос со стороны возвращающихся в Киев и приехавшие в поисках работы из других регионов могут оказать положительное влияние на рынок уже к концу января – началу февраля 2023 года. Информация об исследовании: Исследование основано на анализе следующих данных: • информация размещена пользователями Address.ua с целью продажи или аренды объектов вторичной жилой недвижимости в Киеве; • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методика анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International. Данные Address.ua собраны за период с 1 по 30 ноября 2022 года. Согласно пресс-релизу


Source link