Рынок недвижимости: итоги 2022 года

Первичный рынокТренды года С 24 февраля по конец декабря, по данным ДОМ.РИА, в Украине введено в эксплуатацию 245 новостроек и 465 секций, в том числе 29 новостроек и 81 секция в столице. В настоящее время готово 26,5% от общего количества новостроек в стране. По состоянию на конец декабря около 72% работают отделы продаж новостроек. В Киеве этот показатель составляет 66%, а в области — 68%. В Харьковской области она составляет 7%, а в Одесской – 59%. С 24 февраля и по состоянию на конец декабря пользователи ДОМ.РИА больше всего интересовались новостройками в Киеве — 19,3%, Львовской области — 15,3% и Винницкой области — 7,8%. В рамках госпрограммы «Осел» новостройки для льготного кредитования больше всего заинтересовались в Киеве – 27,9%, Львовской области – 16,2%, Киевской области – 8,5%. Цены В этом году зафиксирован рекордный рост цен на новостройки за последние несколько лет. Если сравнить период декабрь 2021 и 2022 года, то цена в гривнах за квадратный метр в Украине на первичном рынке выросла на 47%, по сравнению с январем 2022 года и декабрем 2022 года она составляет 43%. Самый высокий темп роста цен по сравнению с декабрем 2021 года зафиксирован в Закарпатской области — 90%, в Ивано-Франковской — 73%. В Киеве этот показатель составляет 39%, а в области — 25%. Одним из существенных факторов, способствовавших росту, являются колебания валютных курсов. Среди представленных новостроек на ДОМ.РИА самая дорогая средняя цена квадратного метра составляет 48 087 грн — в столице, в Закарпатской области — 42 735 грн. В Киевской области – 27 527 грн. Вторичный рынок: тенденции продаж года На вторичном рынке в течение года наблюдались существенно отличающиеся тенденции, отличающие его от первичного рынка. Этот рынок стал более чувствительным к событиям в стране, что сразу же отразилось на ценах. Что касается спроса, то пользователей ДОМ.РИА больше всего интересовала продажа вторичного жилья в столице — это 21%, далее следует жилье в Виннице — 10,7% и в Одессе. – 9,8%. Самый высокий спрос на вторичное жилье был в январе и феврале до 24 числа. После полномасштабного вторжения Сентябрь ведет поиск вторичного жилья. Что касается предложения, то в большинстве регионов Украины зафиксировано падение. Небольшой рост предложений произошел в Киеве и Винницкой области. Значительно увеличились предложения в Закарпатье и Сумской области. Цены Если сравнивать декабрь 2021 и 2022 года, то, по данным ДОМ.РИА, в Киеве цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке упала на 29%, а в области немного выросла — на 5%. Максимальный рост стоимости однокомнатной вторичной жилплощади в Закарпатской области – на 43,8%. По состоянию на декабрь 2022 года однокомнатную квартиру в Киеве можно купить в среднем за 79 969 долларов США, в области — за 42 819 долларов США. Во Львовской области средняя цена однокомнатной квартиры составляет 54 911 долларов США, в Одесской – 43 707 долларов США, а в Закарпатье – 42 955 долларов США. Аренда жилья Тенденции года Рынок аренды и вторичной продажи имеет несколько схожие тенденции, существенное влияние здесь оказывает текущая ситуация в стране. Анализируя год с 24 февраля по декабрь, наибольший спрос на аренду был в столице — 23,7% от всех запросов, далее следуют Винницкая область — 11,2% и Тернопольская область — 8,7%. Самый высокий спрос на аренду жилья в течение года в Украине был зафиксирован в августе. Что касается предложения, то рост заметен по большинству направлений. По данным экспертов ДОМ.РИА, многие украинцы, которые планировали продать свое жилье в этом году, из-за падения цен и спроса сдают свое жилье в аренду. Например, в Киеве количество предложений увеличилось на 146,9% по сравнению с декабрем 2021 года, а во Львовской области на 134,5%. Но, например, в Житомирской области количество предложений упало на 46% по сравнению с декабрем 2021 года. Цены Сравнивая декабрь 2021 и 2022 годов, в некоторых регионах наблюдается падение цен, в основном восточный, южный регион и Киевская область. Цена увеличилась в центре и на западе. По данным ДОМ.РИА, стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице снизилась на 28,9% по сравнению с декабрем 2021 года и составила 13 804 грн. На Закарпатье цена на аренду однокомнатной квартиры выросла на 185,4% по сравнению с декабрем 2021 года и составляет 17 304 грн. Заключение Вторичный рынок как аренды, так и продажи фиксирует снижение цен в Киевской области, на востоке и юге Украины. При этом в большинстве регионов количество предложений увеличилось. Первичный рынок продолжает восстанавливаться. По словам экспертов ДОМ.РИА, компании, имеющие незавершенное строительство и приближающиеся к стадии готовности, сосредоточились на достройке жилья. Ряд строительных компаний, особенно в Киевской области, сосредоточились на восстановлении аварийного жилья. Кроме того, многие застройщики, которые на момент начала полномасштабного вторжения находились на начальных стадиях строительства, показывают положительную динамику строительных работ. Согласно пресс-релизу


Source link