تتوقع مجموعة Simon Property Group ازدهار الضواحي لدعم النمو

[ad_1]

قال الرئيس التنفيذي ديفيد سيمون يوم الاثنين إن الضاحية الأمريكية تستعد للعودة ، ومن المقرر أن تستفيد مراكز التسوق التي تديرها مجموعة سيمون بروبرتي ، وتوقع في مؤتمر عبر الهاتف مع المحللين أن “الضواحي ستكون ساخنة” و “مكان الحدث فى المستقبل.” “أعتقد أنك ستشهد حركة نحو الضواحي ، وهذا سيوفر فرصة جيدة لنا ،” قال ، وفقًا لنص موتلي فول. على الرغم من وجود الكثير من النقاش حول انتقال الأشخاص بعيدًا عن المدن من أجل الحصول على مساحة أكبر ، سواء في الداخل أو الخارج ، بينما يُجبرون على البقاء في المنزل أثناء الوباء ، فمن غير الواضح مدى ضخامة هذه الحركة ، ومتى بدأت بالضبط أو كيف لفترة طويلة قد تستمر. يتوقع محللو جرين ستريت ، الذين يتوقعون أن يعمل البعض من المنزل للالتزام بمرحلة ما بعد الوباء ، أن المستهلكين ذوي الدخل المرتفع يمكن أن ينجذبوا نحو مناطق الضواحي ذات المناخ الأجمل ، بينما يعتقد البعض الآخر أن الكثيرين سيعودون إلى المدينة بسبب فوائدها الثقافية. قال شلومو تشوب ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة البيع بالتجزئة omnichannel ShopFulfill ، عبر البريد الإلكتروني: “كانت الضواحي الثرية دائمًا حيث يمكن لمتاجر البيع بالتجزئة أن تعمل بشكل مربح”. “يجب أن يكون من دواعي ارتياحه أن يكون قادرًا على التراجع خاصةً لأنه يتداخل مع أخبار اليوم ويسلط الضوء على محفظته. ومع ذلك ، أعتقد أن هذا أمر شديد الإهمال لوسط المدينة.” في الواقع ، ليس من الواضح مدى العوامل الوبائية في أي انعكاس للهجرة السكانية السابقة نحو المدينة. كانت الدلائل على أن جيل الألفية يتحولون إلى منازل في الضواحي واضحة قبل ذلك بوقت طويل ، وفقًا لمدونة حديثة من الاقتصادي الاقتصادي في مؤسسة First American Financial Corporation ، أوديتا كوشي. هذا لا يعني أيضًا أن جيل الألفية سيبدأ التسوق في المتاجر الكبرى التي تعتمد عليها معظم مراكز التسوق كمراسلين ، وفقًا لنيك إيجلانيان ، رئيس شركة تطوير التجزئة SiteWorks. لقد طغت أمثال Costco و Walmart على إجمالي 50 مليار دولار من المبيعات السنوية لقطاع المتاجر الكبرى ، والتي تحقق كل منها إيرادات سنوية عدة مرات. “نموذج المركز التجاري الإقليمي مكسور بشكل دائم ، وفي حين أن العديد من مراكز التسوق الراقية في الصناعة (العديد منها مملوك لسيمون) ستبقى كأزياء مهيمنة وأدوات منزلية ومراكز ترفيه ، فإن أمامها استثمارات بمليارات الدولارات لتقليص حجمها ، إعادة ترسيخ وإعادة نشر العقارات “، قال إيجلانيان. هذا له علاقة كبيرة بالمأزق المالي للعديد من المستهلكين الأمريكيين ، والذي يغذي تجار التجزئة الموجهين للخصم مثل Walmart و Target و Dollar ، وفقًا لمحلل التجزئة Brian Kelly ، الذي أشار إلى أن Macy’s أعلنت مؤخرًا عن إغلاق متاجرها في منطقة شيكاغو. كانوا جميعا في مراكز التسوق. قال كيلي عبر البريد الإلكتروني: “حتى أخبار ميسي ، كنت أعتقد أن حوالي 250 مركزًا تجاريًا ستبقى في الولايات المتحدة” ، مضيفًا أن المتاجر المتخصصة مثل جاب تتخلى أيضًا عن المركز التجاري بأعداد كبيرة. “ولكن مع الأخبار الرئيسية ، لا أرى كيف تعمل مراكز التسوق. علاوة على ذلك ، أعلنت المتاجر المتخصصة بالفعل إفلاسها أو تقلص حجمها الهائل. إذن من يعتقد سيمون أنه سيملأ الفراغ؟ هل ينتقل هؤلاء إلى مراحل الحياة الرئيسية غيرت سلوكياتهم الاستهلاكية؟ ” قال سايمون يوم الإثنين إن صندوق الاستثمار العقاري يواصل الاستثمار في نموذج متعدد الاستخدامات ، وهو تحول قال إنه تم تسريعه أيضًا. اعتبارًا من يوم الجمعة الماضي ، جمعت الشركة 90٪ من صافي إيجارات الفواتير من محفظتها الأمريكية للربع الثاني والثالث والرابع من عام 2020 ، وفقًا لبيان صحفي للشركة. وقال سايمون للمحللين إن تناول الدولار انخفض إلى حد ما بسبب تخفيضات الإيجارات. بلغت نسبة الإشغال 91.3٪ اعتبارًا من 31 ديسمبر / كانون الأول. وقال سايمون إنه يتم توقيع عدد من عقود الإيجار الجديدة لفترات أقصر. كما دافع سايمون عن عمليات الاستحواذ الأخيرة التي حققتها صناديق التجزئة العقارية ، والتي بلغت 330 مليون دولار ، قائلاً إنها ستحقق معًا 260 مليون دولار من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك هذا العام. وقال أيضا “لذا فإن مساهمة ذلك من وجهة نظر الأرباح ستكون أقل من ذلك بكثير”. “لكن EBITDA هو EBITDA.”

[ad_2]

Source link